บทความ

การอายัดที่ดิน ก่อนยื่นฟ้องคดีต่อศาล

Posted on February 15, 2024February 16, 2024Categories ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กรณีที่ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิที่อาจบังคับให้มีการจดทะเบียนหรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนในที่ดินแปลงใดได้ตามกฎหมาย ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินแปลงนั้น อาจมีคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อให้อายัดที่ดินไว้ก่อนมีการฟ้องร้องดำเนินคดีต่อศาลบังคับให้มีการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ เพราะหากไม่มีการอายัดที่ดินไว้ก่อน ต่อมาผู้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือบุคคลอื่นซึ่งอ้างว่าตนมีสิทธิในการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นได้เช่นเดียวกัน และไปดำเนินการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินก่อน ก็อาจก่อให้เกิดควาเสียหายต่อเราในฐานะผู้มีส่วนได้เสียและเป็นผู้มีสิทธิที่อาจฟ้องร้องบังคับตามกฎหมายได้เช่นกัน

ได้รับคำสั่งให้ ระงับการก่อสร้าง,ห้ามใช้,ระงับการใช้,รื้อถอนอาคาร เจ้าของอาคารต้องทำอย่างไร

Posted on August 1, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ควบคุมอาคาร

เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรืออาคารที่อยู่ระหว่าง การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาจได้รับคำสั่งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นซึ่งเป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ให้ระงับการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย และอาจมีคำสั่งห้ามมิให้บุคคลใดใช้หรือเข้าไปในส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารหรือบริเวณอาคารได้

Renovate อาคารเก่า ต้องขออนุญาตหรือไม่

Posted on July 15, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ควบคุมอาคาร

ในปัจจุบันมีการนำอาคารเก่ามาทำการ Renovate หรือการบูรณะ ดัดแปลง ซ่อมแซม ปรับปรุง หรือต่อเติม ซึ่งเป็นการทำให้อาคารเก่าที่มีความเสื่อมโทรมหรือเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลากลับมาสามารถใช้ประโยชน์ได้อีกครั้งหนึ่ง ทั้งยังเป็นการประหยัดทรัพยากรและเวลาที่จะต้องทำการก่อสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด และในบางกรณียังทำให้อาคารมีรูปลักษณ์ที่น่าสนใจ แต่ทราบหรือไม่ว่าการ Renovate นั้น จำเป็นจะต้องมีการขออนุญาตดำเนินการตามกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่อย่างไร

รู้ไว้ ก่อนทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน

Posted on July 2, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปแบ่งเป็น 2 ลักษณะคือ 1. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ค่าของ(อุปกรณ์,สัมภาระ,วัสดุก่อสร้าง)+ค่าแรง สำหรับงานรับเหมาก่อสร้างบ้านทั่วไป 2. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เฉพาะค่าแรง(ไม่รวมค่าของ) ส่วนใหญ่จะใช้กับพวกงานก่อสร้างต่อเติมหรือปรับปรุงเล็กน้อย บ้านขนาดเล็กปริมาณงานก่อสร้างไม่มากนัก ซึ่งบ้านทั่วไปหากผู้ว่าจ้างเป็นผู้มีความรู้ความเข้าใจด้านการก่อสร้างพอสมควรก็อาจจะใช้สัญญาในรูปแบบนี้ได้

ทำลาย ดัดแปลง เคลื่อนย้าย ถอดถอน…หลักหมุดที่ดิน…อาจติดคุกได้

Posted on June 14, 2022August 14, 2022Categories ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

หลักหมุดที่ดิน คือ หลักหมายเขตที่ดินหรือหมุดหลักฐานที่ลงไว้ในที่ดินซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินได้ทำไว้เพื่อการทำแผนที่และการรังวัดที่ดิน การทำลาย ดัดแปลง เคลื่อนย้าย ถอดถอน หลักหมุดที่ดิน และโทษทางอาญา ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 67 บัญญัติว่า เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้จัดทำหลักหมายเขตที่ดิน หรือได้สร้างหมุดหลักฐานเพื่อการแผนที่ลงไว้ในที่ดิน ห้ามมิให้ผู้หนึ่งผู้ใดนอกจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ทำลาย ดัดแปลง เคลื่อนย้าย ถอดถอนหลักหมายเขตหรือหมุดหลักฐานเพื่อการแผนที่นั้นไปจากที่เดิม เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน