Category: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กรณีที่ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิที่อาจบังคับให้มีการจดทะเบียนหรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนในที่ดินแปลงใดได้ตามกฎหมาย ผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินแปลงนั้น อาจมีคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อให้อายัดที่ดินไว้ก่อนมีการฟ้องร้องดำเนินคดีต่อศาลบังคับให้มีการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ เพราะหากไม่มีการอายัดที่ดินไว้ก่อน ต่อมาผู้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือบุคคลอื่นซึ่งอ้างว่าตนมีสิทธิในการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นได้เช่นเดียวกัน และไปดำเนินการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินก่อน ก็อาจก่อให้เกิดควาเสียหายต่อเราในฐานะผู้มีส่วนได้เสียและเป็นผู้มีสิทธิที่อาจฟ้องร้องบังคับตามกฎหมายได้เช่นกัน Post Views: 13

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปแบ่งเป็น 2 ลักษณะคือ 1. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ค่าของ(อุปกรณ์,สัมภาระ,วัสดุก่อสร้าง)+ค่าแรง สำหรับงานรับเหมาก่อสร้างบ้านทั่วไป 2. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เฉพาะค่าแรง(ไม่รวมค่าของ) ส่วนใหญ่จะใช้กับพวกงานก่อสร้างต่อเติมหรือปรับปรุงเล็กน้อย บ้านขนาดเล็กปริมาณงานก่อสร้างไม่มากนัก ซึ่งบ้านทั่วไปหากผู้ว่าจ้างเป็นผู้มีความรู้ความเข้าใจด้านการก่อสร้างพอสมควรก็อาจจะใช้สัญญาในรูปแบบนี้ได้ Post Views: 1,677

การซื้อขายที่ดินหรือการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากโครงการ แบ่งออกเป็น 2 ลักษณะ คือ โครงการที่ไม่ได้ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน และโครงการที่ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 นิยามความหมายของ การจัดสรรที่ดิน หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียว หรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึงสิบแปลงและต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายในสามปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย Post Views: 1,572

การซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยหลักฎหมายทั่วไปแล้ว โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงไม้ยืนต้นถือเป็นส่วนควบกับที่ดิน หากมีการจดทะเบียนจำหน่ายจ่ายโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินแล้ว โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างหรือต้นไม้ยืนต้นซึ่งถือเป็นส่วนควบกับที่ดินย่อมโอนไปยังผู้รับโอนทันทีโดยไม่ต้องมีการจดทะเบียนโอนกันอีกหรือจะต้องมีกำหนดไว้ในสัญญาแต่อย่างใด แต่หากผู้ขายต้องการจำหน่ายจ่ายโอนเฉพาะส่วนของที่ดินอย่างเดียวควรต้องมีการระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจนว่าผู้ขายจะทำการรื้อถอนโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง หรือจะมีการตัดเอาไม้ยืนต้นในที่ดินไป ซึ่งก็คือผู้ขายมีเจตนาจะขายเฉพาะที่ดินเพียงอย่างเดียวเท่านั้น และแน่นอนว่ามีผลต่อราคาตกลงซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าต้องการซื้อขายที่ดินนั้นในราคาใด Post Views: 1,250

การซื้อขายที่ดินนอกจากเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน และการชำระราคาแล้ว สิ่งที่ต้องพิจารณาและสำคัญมากอีกอย่างคือ ภาระติดพันต่างๆ หรือข้อจำกัดสิทธิบางประการในที่ดิน เช่น สิทธิการเช่าของผู้เช่าหากมีผู้เช่าอยู่ในที่ดิน ที่ดินที่มีการทำสัญญาจำนองไว้กับเจ้าหนี้ (ติดจำนอง) ภาระจำยอมภายในที่ดิน ที่ดินถูกครอบครองปรปักษ์และผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยระยะเวลาตามกฎหมายแล้วหรือที่ดินถูกแย่งการครอบครองในที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง ที่ดินที่มีกำหนดระยะเวลาห้ามโอนไว้ตามกฎหมาย (โฉนดหลังแดง) สิทธิอาศัยหรือสิทธิเก็บกินในที่ดิน ฯลฯ Post Views: 2,022