เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรืออาคารที่อยู่ระหว่าง การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาจได้รับคำสั่งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นซึ่งเป็นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ให้ระงับการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย และอาจมีคำสั่งห้ามมิให้บุคคลใดใช้หรือเข้าไปในส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารหรือบริเวณอาคารได้ Post Views: 1,152
Renovate อาคารเก่า ต้องขออนุญาตหรือไม่
Posted on July 15, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ควบคุมอาคารในปัจจุบันมีการนำอาคารเก่ามาทำการ Renovate หรือการบูรณะ ดัดแปลง ซ่อมแซม ปรับปรุง หรือต่อเติม ซึ่งเป็นการทำให้อาคารเก่าที่มีความเสื่อมโทรมหรือเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลากลับมาสามารถใช้ประโยชน์ได้อีกครั้งหนึ่ง ทั้งยังเป็นการประหยัดทรัพยากรและเวลาที่จะต้องทำการก่อสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด และในบางกรณียังทำให้อาคารมีรูปลักษณ์ที่น่าสนใจ แต่ทราบหรือไม่ว่าการ Renovate นั้น จำเป็นจะต้องมีการขออนุญาตดำเนินการตามกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่อย่างไร Post Views: 1,780
รู้ไว้ ก่อนทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน
Posted on July 2, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปแบ่งเป็น 2 ลักษณะคือ 1. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ค่าของ(อุปกรณ์,สัมภาระ,วัสดุก่อสร้าง)+ค่าแรง สำหรับงานรับเหมาก่อสร้างบ้านทั่วไป 2. สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เฉพาะค่าแรง(ไม่รวมค่าของ) ส่วนใหญ่จะใช้กับพวกงานก่อสร้างต่อเติมหรือปรับปรุงเล็กน้อย บ้านขนาดเล็กปริมาณงานก่อสร้างไม่มากนัก ซึ่งบ้านทั่วไปหากผู้ว่าจ้างเป็นผู้มีความรู้ความเข้าใจด้านการก่อสร้างพอสมควรก็อาจจะใช้สัญญาในรูปแบบนี้ได้ Post Views: 1,677
ก่อสร้างอาคารชิดแนวเขตที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
Posted on May 17, 2022August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ควบคุมอาคารระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดิน การก่อสร้างอาคาร ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ตามที่บัญญัติไว้ในข้อ 50 ของกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร Post Views: 5,458
การขุดดินและถมดิน ทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
Posted on December 20, 2021August 14, 2022Categories การก่อสร้าง, ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การขุดดินและถมดินเป็นเรื่องใกล้ตัวกว่าที่เราคิด ที่ดินซึ่งติดกับบ้านที่เราอาศัยอยู่อาจมีคนเอาดินมาถมปรับระดับเพื่อก่อสร้างหรือขึ้นโครงการจัดสรร หรืออาจขุดดินเพื่อทำชั้นใต้ดินของอาคารหรือเพื่อเอาหน้าดินไปใช้ประโยชน์อย่างอื่น หรือแม้แต่ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายที่อยากจะขุดดินหรือถมดินในที่ดินของตนเอง ต้องรู้ถึงกฎระเบียบวิธีปฏิบัติเกี่ยวกับการขุดดินและถมดิน โดยกฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543 Post Views: 1,192