Author: Attorney EAKARTIT

การขุดดินและถมดินเป็นเรื่องใกล้ตัวกว่าที่เราคิด ที่ดินซึ่งติดกับบ้านที่เราอาศัยอยู่อาจมีคนเอาดินมาถมปรับระดับเพื่อก่อสร้างหรือขึ้นโครงการจัดสรร หรืออาจขุดดินเพื่อทำชั้นใต้ดินของอาคารหรือเพื่อเอาหน้าดินไปใช้ประโยชน์อย่างอื่น หรือแม้แต่ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายที่อยากจะขุดดินหรือถมดินในที่ดินของตนเอง ต้องรู้ถึงกฎระเบียบวิธีปฏิบัติเกี่ยวกับการขุดดินและถมดิน โดยกฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543 Post Views: 1,192

4การดัดแปลงหรือต่อเติมอาคาร ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 บัญญัติไว้ให้กระทำได้เมื่อได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ ยกเว้นกรณีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารตามที่กำหนดไว้ใน กฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ซึ่งเป็นการดัดแปลงอาคารที่มีลัษณะเป็นการดัดแปลงเพียงเล็กน้อยและไม่มีผลกระทบต่อความปลอยภัยของอาคาร Post Views: 429

อาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มีบทบัญญัติอันเป็นเงื่อนไขเกี่ยวกับการเข้าใช้อาคารประเภทควบคุมการใช้ภายหลังได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือแจ้งตามมาตรา 39ทวิ และมีดำเนินการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารแล้วเสร็จ โดยจะต้องแจ้งเป็นหนังสือให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบเพื่อทำการตรวจสอบการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ว่าเป็นไปตามที่ได้รับใบอนุญาตหรือที่ได้แจ้งไว้ตามมาตรา 39ทวิ หรือไม่ Post Views: 538

ผู้มีสิทธิในที่ดินที่มีความประสงค์จะขอตรวจสอบแนวเขตที่ดินตามโฉนดที่ดินของตนเอง สามารถยื่นคำขอพร้อมด้วยโฉนดที่ดินที่ต้องการสอบแนวเขตที่ดินต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อให้ดำเนินการรังวัดสอบแนวเขตที่ดินของตนเองได้ ในการรังวัดสอบแนวเขตที่ดินนั้น หากปรากฎว่าการครอบครองที่ดินไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน เมื่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงรับรองแนวเขตแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ ยกเว้นกรณีที่เป็นการสมยอมกันของเจ้าของที่ดินทั้ง 2 ฝ่าย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกฎหมาย แต่โดยทั่วไปแล้วหากเจ้าของที่ดินข้างเคียงเสียประโยชน์ เช่น การรังวัดแนวเขตเข้ามาในพื้นที่ซึ่งตนเองทำประโยชน์ เจ้าของที่ดินข้างเคียงคงไม่ยินยอมและรับรองแนวเขตตามที่รังวัด และอาจมีการคัดค้านการรังวัดแนวเขตที่ดินดังกล่าว Post Views: 2,411

อาคารชุดพักอาศัย หรือ คอนโดมิเนียม เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นมากในปัจจุบัน หลายคนซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง บางคนซื้อไว้เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินที่คาดหวังว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต หรือไว้สำหรับเป็นบ้านหลังที่สอง หากปล่อยทิ้งร้างไว้ก็อาจไม่เกิดประโยชน์จึงมีการให้เช่าพักอาศัยเป็นรายเดือนบ้างรายปีบ้าง แต่มีหลายคนหวังผลตอบแทนที่สูงกว่าการให้เช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี จึงนำมาให้เช่าสำหรับพักเป็นรายวัน โดยเฉพาะทำเลที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหรือแหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนตามหัวเมืองต่างๆ Post Views: 425