ก่อสร้างอาคารชิดแนวเขตที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง

ระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดิน

การก่อสร้างอาคาร ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ตามที่บัญญัติไว้ในข้อ 50 ของกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

การก่อสร้างอาคารที่มีระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดินน้อยกว่าที่กำหนด

หากก่อสร้างผนังของอาคารอยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 2 เมตร หรือ 3 เมตร ตามที่กล่าวมาแล้ว ต้องก่อสร้างห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 2 เมตร หรือ 3 เมตร ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำเป็นผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร

ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย หากไม่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือไปยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นพร้อมคำขออนุญาต เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้ได้

ระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดินตามที่กำหนด นับเฉพาะผนังของอาคารที่มีแนวขนานหรือเป็นแนวเดียวกับเขตที่ดิน ไม่รวมถึงผนังที่อยู่ในแนวตั้งฉากกับเขตที่ดิน ดังนั้นผนังของอาคารที่อยู่ในแนวตั้งฉากกับแนวเขตที่ดินแม้ว่าผนังจะมีช่องเปิดอยู่ในระยะน้อยกว่า 2 เมตร หรือ 3 เมตร จากแนวเขตที่ดินตามที่กล่าวมาแล้ว ก็สามารถกระทำได้

ระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดิน ในข้อ 50 ของกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 นั้น ใช้บังคับกับผนังของอาคารเท่านั้น ไม่ใช้บังคับกับส่วนอื่นๆ ของอาคาร เช่น เสาของอาคาร กันสาด แนวชายคา เป็นต้น

ต้องพิจารณา กฎ ระเบียบ หรือข้อบังคับอื่นๆ เกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคารประกอบด้วย

นอกจากระยะห่างของผนังอาคารกับแนวเขตที่ดิน ในข้อ 50 ของกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 แล้ว แนวผนังของอาคารจะก่อสร้างได้ต้องพิจารณากฎหมายข้ออื่นประกอบด้วย เช่น บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ดังนั้นแม้ว่าบ้านแฝดดังกล่าวจะก่อสร้างสูงไม่เกิน 9 เมตร แนวผนังด้านหน้าของอาคารต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร อีกทั้งไม่สามารถก่อสร้างให้ผนังของอาคารอยู่ชิดกับแนวเขตที่ดินได้เช่นกัน