อาคารชุดพักอาศัย หรือ คอนโดมิเนียม เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นมากในปัจจุบัน หลายคนซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง บางคนซื้อไว้เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินที่คาดหวังว่าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต หรือไว้สำหรับเป็นบ้านหลังที่สอง หากปล่อยทิ้งร้างไว้ก็อาจไม่เกิดประโยชน์จึงมีการให้เช่าพักอาศัยเป็นรายเดือนบ้างรายปีบ้าง แต่มีหลายคนหวังผลตอบแทนที่สูงกว่าการให้เช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี จึงนำมาให้เช่าสำหรับพักเป็นรายวัน โดยเฉพาะทำเลที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจหรือแหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนตามหัวเมืองต่างๆ
พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ.2547 กับการให้เช่าห้องชุดสำหรับพักอาศัยเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์
รู้หรือไม่ว่า การให้เช่าห้องชุดสำหรับพักอาศัยเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์นั้น เข้าข่ายหรืออยู่ในลักษณะเป็น “โรงแรม” ตาม พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ.2547 ซึ่งให้ความหมายไว้ว่า เป็นสถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน เว้นแต่เพื่อให้บริการที่พักอาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไป
ดังนั้นการให้เช่าห้องชุดในอาคารชุดพักอาศัยโดยให้เช่าเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจโรงแรมจากนายทะเบียนและต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ.2547 จึงจะสามารถดำเนินการให้เช่าห้องชุดเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ แต่การดำเนินการดังกล่าวนั้นเป็นข้อยุ่งยากเกินไปสำหรับผู้ซึ่งไม่ได้เป็นผู้ประกอบธุรกิจโรงแรมโดยตรง ทำให้เกิดการให้บริการเช่าห้องชุดในอาคารชุดเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์โดยผิดกฎหมายและยังอาจทำให้เจ้าของห้องชุดต้องรับโทษทางอาญาตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ.2547
และนอกจากนั้นหาก อาคารชุดพักอาศัย ซึ่งเรามีกรรมสิทธิ์ในห้องชุด มีการกำหนด “ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด” ห้ามมิให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนำห้องให้บุคคลอื่นเช่าเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ เจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก็ไม่สามารถนำห้องให้บุคคลอื่นเช่าเป็นรายวันหรือสัปดาห์ได้เช่นกัน ทั้งนี้เพราะทรัพย์ส่วนกลางทั้งหลายของอาคารชุดนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้เป็นเจ้าของห้องชุดทุกรายตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 นิติบุคคลอาคารชุดจึงมีหน้าที่จัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดและตามมติของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม
ดังนั้นการนำห้องชุดของอาคารชุดพักอาศัยให้บุคคลอื่นเช่าเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์โดยถูกต้องตามกฎหมายนั้นจึงเป็นเรื่องทำได้ยาก แต่ไม่ได้หมายความว่าไม่สามารถทำได้ เพราะหากผู้ให้เช่าปฏิบัติตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ.2547 ทุกประการ และไม่ขัดกับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 รวมทั้งกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายภาษี กฎหมายเกี่ยวกับคนเข้าเมือง ฯลฯ เจ้าของห้องชุดก็อาจสามารถประกอบธุรกิจให้เช่าห้องชุดเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ได้เช่นกัน